Landed: Shared Equity Anzahlungsprogramm für Pädagogen


Wohneigentum ist für viele Menschen weiterhin ein Ziel, aber die Anforderungen an die Anzahlung steigen auch mit den Immobilienpreisen. Ich habe bereits über Unison geschrieben, das eine Anzahlungshilfe im Austausch für 40% aller zukünftigen Vorteile (oder Nachteile) bei Ihnen zu Hause anbietet. Unison berechnet außerdem eine Abwicklungsgebühr von 2,5% der Anzahlungshilfe.

Landed bietet ein ähnliches gemeinsames Eigenkapital-Anzahlungsprogramm an, das jedoch auf Mitarbeiter ausgewählter Schulbezirke, Hochschulen und Universitäten in Gebieten mit hohen Kosten beschränkt ist. Sie bieten auch eine Anzahlungshilfe von bis zu 10% an (d. H. 50.000 USD für ein Haus mit 500.000 USD), verlangen jedoch nur 25% der zukünftigen Aufwärts- (oder Abwärts-) Beträge. Anstatt eine Originierungsgebühr zu erheben, bitten sie Sie, einen Immobilienmakler in ihrem Netzwerk zu beauftragen, der sich alle bereit erklärt hat, einen Teil seiner Provision (0,75% des Kaufpreises) an Landed zu zahlen. Sie können Ihren eigenen Agenten verwenden, müssen diese 0,75% -Gebühr jedoch noch bezahlen. Das ist ein cleverer Trick, um Vorabgebühren zu vermeiden.

Hier ist eine weitere wichtige Wendung: Sie müssen zustimmen, dass Sie nach dem Kauf Ihres Eigenheims mindestens zwei Jahre bei Ihrem derzeitigen Arbeitgeber bleiben. Ich glaube, wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie Landed innerhalb von 30 Tagen zurückzahlen (auch wenn Sie das Haus nicht verkaufen). Möglicherweise benötigen Sie auch eine gewisse Zeit für die Schule. Ziel ist es, die Mitarbeiterbindung in diesen kostenintensiven Bereichen zu verbessern.

Derzeit deckt Landed K-12-Schulbezirke, Colleges und Universitäten in Kalifornien (San Francisco Bay Area, Ballungsraum Los Angeles und Ballungsraum San Diego), Colorado (Ballungsraum Denver und Boulder), Bundesstaat Hawaii ab. und Washington (King County Metro Area). Im Moment können Sie bis zu 120.000 US-Dollar an Anzahlungsunterstützung erhalten. Sie planen die Ausweitung auf andere Gebiete mit hohen Kosten, einschließlich der Ostküste.

Unison vs. Landed Fee Vergleich. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben ein Haus im Wert von 500.000 US-Dollar. Unison stellt möglicherweise 50.000 USD an Unterstützung (Darlehen) zur Verfügung und Sie setzen 50.000 USD ein. Dies ist die erforderliche Anzahlung von 20%. Wenn das Haus um 100.000 USD an Wert gewinnt und für 600.000 USD verkauft wird, erhält Unison 40.000 USD dieser Wertsteigerung (zuzüglich der ursprünglichen 50.000 USD), und der Hausbesitzer erhält 60.000 USD. Wenn sich der Wert des Hauses im Laufe der Zeit auf 1.000.000 US-Dollar verdoppelt, behält Unison 200.000 US-Dollar und (zuzüglich der ursprünglichen 50.000 US-Dollar zurück), und der Hausbesitzer behält 300.000 US-Dollar des Gewinns. Die Vorabgebühr beträgt 1.250 USD (2,5% von 50.000 USD).

Da Landed nur 25% des Aufwärtstrends verlangt, wären die Zahlen 25.000 US-Dollar bei einem Gewinn von 100.000 US-Dollar (15.000 US-Dollar weniger als Unison) und 125.000 US-Dollar bei einem Gewinn von 500.000 US-Dollar (75.000 US-Dollar weniger als Unison). Es gibt keine Vorabgebühr, wenn Sie ihren Immobilienmakler nutzen, aber Landed erhält 3.750 USD (0,75% von 500.000 USD).

Hier ist ein Beispiel für eine separate Aufschlüsselung von Landed für einen Kauf eines Eigenheims im Wert von 600.000 US-Dollar, vorausgesetzt, Sie verkaufen nach 10 Jahren Hypothekenzahlung und haben entweder einen Gewinn oder Verlust von 100.000 US-Dollar.

Ich weiß, dass manche Leute sich darüber lustig machen werden, „wer würde so ein schlechtes Geschäft akzeptieren und all diese Wertschätzung für zu Hause aufgeben?“, Aber für viele Menschen ist die Idee, 50.000 Dollar aufzutreiben, um ein Vielfaches besser vorstellbar als 100.000 Dollar. Ich sage nicht, dass es eine gute Idee ist, aber ich verstehe die Nachfrage auf jeden Fall und denke, dass diese Programme deshalb beliebt sein werden.

Es ist interessant, dass beide "Shared Equity" -Unternehmen dasselbe Grundkonzept haben, nur die spezifische Implementierung ist unterschiedlich. Landed konzentriert sich auf eine Gruppe mit tendenziell stabiler Beschäftigung und potenziell soliden Rentenleistungen, aber niedrigem Grundgehalt. Es ist auch eine Gruppe, die die Leute sehen möchten, wie sie in der Nachbarschaft leben, in der sie arbeiten, wie Feuerwehrmänner und Krankenschwestern, und auf diese Weise eine günstigere Finanzierung aus gemeinnützigen Quellen erhalten können. Dies würde jedoch auch bedeuten, dass bei einer Durchsetzung des Konzepts Spielraum für Wettbewerb besteht, um die Kosten für alle anderen zu senken.


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