Studentenwohnheime sind so teuer, dass einige Eltern "Kiddie Condos" kaufen, damit ihre Teenager darin leben können


Einige Eltern von College-Studenten entscheiden sich für den Kauf von Immobilien für ihre Kinder, anstatt Geld für Unterkunft und Verpflegung auszugeben, und für Unterricht außerhalb des Staates.

Oktober
21, 2019

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Diese Geschichte erschien ursprünglich auf Business Insider

Die persönliche Finanzexpertin Lynnette Khalfani-Cox kaufte Häuser für ihre Tochter und ihren Sohn im College-Alter.

Es mag ziemlich großzügig erscheinen, Ihrem 18-Jährigen eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus zu kaufen. Aber Eltern wie Khalfani-Cox stellen fest, dass sie auf lange Sicht Geld sparen.

Khalfani-Cox kaufte ihrer Tochter, die die University of Texas in Austin besuchte, eine 210.000-Dollar-Wohnung, anstatt die Universität für Unterkunft und Verpflegung zu bezahlen. Diese Strategie ersparte ihrer Familie schätzungsweise 30.000 US-Dollar für Unterkunft und Verpflegung in den drei Collegejahren, in denen ihre Tochter in der Wohnung lebte, sowie 40.000 US-Dollar für Schulgebühren, die sie in den Junior- und Seniorjahren ihrer Tochter erhielt. Staatsstudent, indem er vor Ort lebt und sich für niedrigere staatliche Studiengebühren qualifiziert.

Außerdem konnte Khalfani-Cox die Miete berechnen. Jeden Monat bezahlte die Miete der beiden Mitbewohner ihrer Tochter die Hypothek vollständig. Nach ihrem Abschluss im letzten Jahr lebt ihre Tochter immer noch in der Gegend von Austin – aber auch wenn sie sich entschlossen hat, das Land zu verlassen oder es in Zukunft zu tun, gibt es immer noch eine Möglichkeit für Mieteinnahmen.

"Die Kreditwürdigkeit meiner Tochter liegt in den hohen 700ern, und das ist selten für jemanden, der gerade das College abgeschlossen hat", sagte Khalfani-Cox. Sie fuhr fort: "Weil es so wunderbar funktioniert hat, sagten wir: 'Lass uns dasselbe mit unserem Sohn machen.'"

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"Kiddie Condos" tauchen in US-amerikanischen Universitätsstädten auf

Einige Makler nennen diese Strategie den Kauf einer "Kiddie-Eigentumswohnung", benannt nach einem FHA-Darlehen, mit dem Eltern ihren Kindern helfen können, ihr erstes Eigenheim zu kaufen, auch wenn sie dort nicht wohnen. Die Idee hinter der Strategie ist, das Geld, das eine Familie im Allgemeinen für College-Ausgaben wie Unterkunft und Verpflegung, erforderliche Verpflegungspläne und Schulgeld in eine Immobilie ausgeben würde. Fügen Sie diese Einsparungen zu den Vorteilen hinzu, die sich aus dem Erwerb von Mieteinnahmen, dem Aufbau von Krediten für Ihr Kind und der Schaffung eines stabilen Lebensraums ergeben, und die Zahlen scheinen möglicherweise gerechtfertigt zu sein.

In Gebieten, in denen die Immobilienkosten relativ niedrig sind, die Immobilienmärkte heiß sind und die staatlichen Gesetze den College-Studenten, die eine Niederlassung anstreben, entgegenkommen, ist dies eine beliebte Idee, die sowohl von Eltern als auch von Schulen anerkannt wird.

Ein solcher Ort ist die Universität von Florida in Gainesville, wo der mittlere Verkaufspreis für ein Haus etwa 180.000 US-Dollar beträgt und es in der Nähe des Campus viele Eigentumswohnungen gibt.

"Es ist ein beliebtes Konzept, seit ich 2004 Makler geworden bin", sagte Immobilienmakler Matt Price von University Realty in einer E-Mail gegenüber Business Insider. "Ich denke, es ist wahrscheinlich jedes Jahr populärer geworden, da die Mietpreise in Wohngemeinschaften in der Nähe von UF gestiegen sind, was den Kauf einer Eigentumswohnung zu einem noch attraktiveren Konzept macht", sagte er.

Er fügt hinzu, dass die Schule sogar die vielen Bewohner von Eigentumswohnungen außerhalb des Campus zur Kenntnis genommen hat und die Schulbuslinien erweitert hat, um einige der Eigentumswohnungsgemeinschaften zu bedienen, in denen er Häuser verkauft hat. Er schätzt, dass er und sein Geschäftspartner seit 2004 zusammen über 1.800 Eigentumswohnungen verkauft haben, und sagt, dass ein Großteil der von ihm derzeit zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen für diesen Zweck gekauft werden wird.

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Die Wohnung Lynnette Khalfani-Cox kaufte ihre Tochter, um während des College in Austin, Texas, zu leben.

Bildnachweis: Mit freundlicher Genehmigung von Lynnette Khalfani-Cox

Ein ähnliches Muster findet in der Nähe der University of Texas in Austin statt. Der Immobilienmakler Mark Kolbe, der auf die Region UT Austin spezialisiert ist und der Familie von Khalfani-Cox beim Kauf einer Eigentumswohnung geholfen hat, ist der Ansicht, dass die Vermietung an College-Studenten ein stabiler Markt ist, unabhängig davon, wie die Wirtschaft in Austin insgesamt aussieht. "Sie haben im Grunde einen stetigen Zustrom von Studenten, die sehr stabile Mieter sind", sagt Kolbe. "Das Schöne an den Schülern ist, dass sie kein notwendiges Einkommen haben, aber Garanten in ihren Eltern." Und Stabilität sei der Schlüssel zu einer guten Mietinvestition.

Vermieter zu sein, ist jedoch nicht jedermanns Sache. Diese Methode funktioniert jedoch immer noch, da Immobilien in der Nähe von Universitäten in der Regel auch leicht zu verkaufen sind. "Im Allgemeinen sehen sie eine ziemlich vernünftige Wertsteigerung der Immobilie ab dem Zeitpunkt des Kaufs und können mit dem Wiederverkauf einen guten Gewinn erzielen", sagt Kolbe.

Kiddie-Eigentumswohnungen sind nicht für jeden geeignet

Es gibt jedoch einige Szenarien, in denen der Kauf einer Eigentumswohnung zur Senkung der Studienkosten nicht unbedingt sinnvoll ist. "Es ist nicht gut für Leute, die ein Stipendium haben, besonders für Leute, die nichts bezahlen", sagt Kolbe. Schüler, deren Unterkunft und Verpflegung von der Schule übernommen werden, würden mehr bezahlen, wenn sie Immobilien außerhalb des Campus kaufen.

Darüber hinaus gibt es einige rechtliche Faktoren, einschließlich der Frage, wie einfach es ist, in einem Staat ansässig zu werden, die im Weg stehen könnten.

Es funktionierte gut für Khalfani-Cox 'Tochter, weil sie wirklich vorhatte, in Austin zu bleiben und es auch nach dem College zu einer Vollzeitresidenz zu machen. Es kann schwieriger, wenn nicht unmöglich sein, für einen Studenten eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn er nicht die Absicht hat, nach dem Abschluss zu bleiben und ein Leben im Staat zu führen.

Und einige Staaten erlauben es einfach nicht.

"Es ist ein paar Mal vorgekommen, als ich mit Leuten gesprochen habe, die gesagt haben: 'Nun, wir haben versucht, dies mit unserem anderen Sohn zu tun, der in Pennsylvania zur Schule gegangen ist', und sie haben einfach gesagt, dass es nicht funktionieren würde", sagt Kolbe. "In Pennsylvania, New Jersey und Kalifornien gibt es viele Bundesstaaten, in denen die Einrichtung eines Wohnsitzes sehr viel schwieriger zu sein scheint."

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In Pennsylvania ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Schüler 21 Jahre alt ist und einen anderen Grund als die Schule hat, um dort zu leben und seinen Wohnsitz zu beanspruchen. Um einen Wohnsitz in Kalifornien zu erhalten, muss jeder Student unter 24 Jahren in der Lage sein, vor dem Semester, in dem er sich für das College einschreiben möchte, zu bestätigen, dass er zwei Jahre lang finanziell unabhängig war. In Staaten mit solchen Gesetzen sind Eigentumswohnungen für Kinder möglicherweise nicht möglich.

Kolbe schlägt vor, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der sowohl mit dem Universitätsbereich als auch mit den Gesetzen des Staates vertraut ist. Es gibt eine Menge, die schief gehen könnte, wenn die richtige Forschung nicht durchgeführt wird. Aber wenn alles klappt, wie es für die Familie von Khalfani-Cox der Fall war, gibt es viel zu verdienen.

"Es ist eine große Investition", sagt Kolbe. "Aber es sind enorme Einsparungen."